Contrato/Pacto de alquiler del piso sito en el Molar

He recibido de __________________________ NIF/NIE Nº _____________________ la cantidad de ___ euros, en concepto de señal por la ocupación de una habitación en el piso situado en la calle _____________________ de el Molar (Madrid). Si la señal fuera inferior a la fianza, la cual asciende a una mensualidad _______________________ (___ €), se abonará el resto de la fianza al comienzo de la ocupación, y la suma de ambos importes constituirá la fianza. Si la señal fuera igual a la fianza, esta señal se convertirá en fianza al inicio de la ocupación. Caso de no haber desperfectos debido al uso inadecuado de la vivienda, la fianza se devolverá al final de la ocupación. La ocupación comienza el __ de __________ 2026.

El precio del alquiler mensual es de ___ euros, importe que se actualizará cada año el 1 de abril en función de la subida del IPC en los 12 meses anteriores (1/4/año anterior-1 al 31/3/año actual.) Este alquiler corresponde al uso individual de la habitación, y no se contempla otro uso salvo las visitas puntuales reguladas en el anexo.

Gastos no incluidos en el precio del alquiler. A fin de mes el propietario, abajo firmante, enviará un mensaje o se comunicará con el o los compañeros con las facturas escaneadas y el cálculo de a cuánto toca cada uno, y a principios de mes, entre el día 1 y 5, estos entregarán el alquiler más gastos en efectivo. Si por motivos fiscales o legales un compañero desea hacer el pago por transferencia, tendrá derecho a hacerlo de ese modo. Dichos gastos son: electricidad, gas, agua y servicios de la compañía telefónica (wifi, TV digital, etc.) El compañero que lo desee, puede optar por pagar una cantidad fija de gastos, 50€. Pasados esos 6 meses, se compararía lo pagado con lo efectivamente incurrido y el propietario devolverá al compañero las cantidades pagadas en exceso. Si los gastos superaran las cantidades anticipadas, el compañero no tendrá que compensar al propietario. A partir del séptimo mes, los gastos se imputarán mes a mes tal y como se describe al principio del párrafo.

A este efecto, el compañero decide (marcar la casilla correspondiente):

La ocupación de la habitación, salvo causa mayor o incumplimiento grave de las normas de convivencia, durará al menos 6 meses. A partir de entonces se establece un período de preaviso de 1 mes por ambas partes, salvo si se desea dejar la habitación en julio, agosto o septiembre, en cuyo caso habrá que avisar con dos meses de antelación. El alquiler y la finalización del mismo se realizará por meses de calendario completos. No podrá terminar en día distinto al último día de mes, salvo si la otra parte lo acepta.

Finalización anticipada de la ocupación: A) Impago: si el día 10 de un mes dado no estuviese pagado el alquiler y/o los gastos, el compañero deberá abandonar la habitación antes del día 15 del mes. B) Incumplimiento: en caso de incumplimiento reiterado de las normas de la casa que figuran en el anexo, el compañero deberá abandonar el piso a final de mes, y deberá colaborar con la búsqueda de nuevo compañero, que comenzará en cuanto se constate tal incumplimiento.

Documentación: El propietario facilitará a los compañeros copia de su DNI y mostrará algún documento probatorio de su propiedad (contrato de compraventa, arras, etc.) Cada compañero entregará al propietario copia de su documento de identidad y contrato de trabajo o, en su defecto, algún documento que pruebe la existencia de ingresos o efectivo suficiente para cubrir todas las necesidades básicas, incluyendo la vivienda.

Normas de convivencia

  1. Los que convivimos aceptamos estas normas. Sólo podrán cambiarse o hacerse excepciones por unanimidad. También requiere unanimidad el añadido o eliminación de reglas. La firma del presente contrato de señal implica la aceptación de dichas reglas, es más, implica deseo y capacidad de tenerlas y cumplirlas. Cualquier cambio en dicho deseo o capacidad supone la incapacidad de pertenecer a esta comunidad y, por tanto, el abandono voluntario de la misma.
  2. Cuando se vaya un compañero, los restantes decidirermos por unanimidad a quién de los candidatos se le ofrece la habitación vacía.
  3. Si el casero, por el motivo que sea, deseara hacer uso del piso entero o de la otra habitación, tendrá que avisar al menos con tres meses de antelación a los compañeros afectados.
  4. Normalmente solo habrá una habitación alquilada, pero el propietario se reserva la posibilidad de alquilar o ceder la otra en caso de necesidad económica o personal de él mismo, de familiares o de amigos. En tal caso el casero dormiría algunas noches en el salón, utilizaría la cocina y baño, las facturas se dividirían a partes iguales entre todos incluído el casero. El salón no se cerraría a los inquilinos y siempre funcionará de sala de estar.
  5. Todos contribuiremos por igual (o lo intentaremos) a mantener limpias y ordenadas las zonas comunes, principalmente salón y cocina.
  6. Cuando se utilice la cocina, hay que dejar todo fregado para que el que cocine después tenga sitio limpio y utensilios, a menos que el resto de compañeros acepte una explicación (turno de noche, temporada de mucho trabajo etc.). Y esto es aplicable a todas las zonas comunes, principalmente al salón.
  7. Tendremos cuidado de conservar bien el piso y los aparatos que el casero y su familia hayan comprado.
  8. Hay que minimizar el ruido a partir de las 23 h: móvil en vibración, evitar conversaciones telefónicas (diarias, no urgentes) en voz alta o la televisión(, radio o música) con volumen alto, usar auriculares o cascos para ver la tele(, radio o música), abrir y cerrar puertas con extremo cuidado, etc.
  9. Limitar las visitas a un día a la semana cada uno, noche incluida. Las excepciones deben ser aceptadas por todos.
  10. Limitar el uso excluyente de la televisión y del salón en general a un tercio del tiempo útil (días de diario por la tarde-noche, sábados y domingos.) No se considerará uso excluyente estar leyendo, viendo un programa elegido por varios compañeros, estar conversando dos o más compañeros de piso, etc.
  11. Dentro del piso no se fuma, ni siquiera en las habitaciones cerrando la puerta y abriendo la ventana, pues el humo, al abrir la puerta, invade las zonas comunes.
  12. Se admiten mascotas si el casero lo permite, y lo deberá permitir si la mascota no destroza muebles y convive bien con el resto de personas y mascotas del piso.
  13. Uso de la caldera: la temperatura en invierno podrá ajustarse hasta un máximo de 19 grados cuando haya alguien en la casa, salvo en las horas de dormir, en las que, o bien se apagará la caldera, o bien se dejará a un máximo de 17 grados. Al salir de casa hay que dejar la caldera apagada.